אם אתם בחיפושים אחרי דירה בעיר שאינה ישנה, אתם מחפשים דירה או בית באחת הערים הגדולות בישראל. וכיאה לעיר כה גדולה וותיקה, חלק מהדירות בה, איך נגיד, מתפוררות, בלשון המעטה. קחו לכם 2 וחצי דקות קריאה, הנה כמה טיפים למציאת דירה שאינה מתפוררת בתל אביב.
אמנם תל אביב מאופיינת בהמון בנייה חדשה ופרויקטים של תמ"א, התחדשות עירונית וכ', אבל תל אביב גם גדושה בדירות ישנות. הדירות האלו כוללות עסקת חבילה מסוימת, כמו למשל עסקת חבילה של דירה ישנה עם בעיות בצנרות האינסטלציה, בעיות בתשתיות החשמל, הגז והמים. אם אתם מתכננים השקעה, זה לא בהכרח משהו רע. אתם יכולים לרכוש דירה ישנה בתל אביב, לשפץ אותה, לעשות FLIP ולמכור אותה במחיר גבוה יותר ולייצר רווח. ובכל זאת, כיצד נמצא את הדירה הנכונה? הנה הטיפים:
- מציאת דירה לשכירות – בדיקת אינסטלציה ותשתיות חשמל
אלא אם בדירה יש לוחות אנרגיה סולארית חדשים, חובה לבדוק את תשתיות החשמל. והאמת היא, שגם אם יש אנרגיה סולארית בבית, עדיין חשוב לבדוק את תקינות הלוחות המותקנים בגג המבנה. כמו כן, חשוב מאוד לבדוק את האינסטלציה. תבדקו שאין רטיבות בקירות, רטיבות מתחת לריצוף, נזילות מים מהתקרה, נזילות מים מהברזים ועוד.
- לוקיישן בתל אביב מומלץ לחיפוש דירה
אם אתם מתכוננים לגור בתל אביב, זה הכול עניין של לוקיישן. בעוד שיש אזורים יפהפיים עם מבנים חדשים ולוחות אנרגיה סולארית מותקנים עליהם, יש גם אזורים ישנים יותר. למשל, דרום תל אביב לעומת צפון תל אביב. בדרום תל אביב אמנם תמצאו נכסים במחירים יותר נמוכים מהצפון, אבל ההבדלים באוכלוסייה ובסביבה הם מהותיים.
- יש ילדים? תוודאו היכן הגנים הקרובים
אם אתם עוברים לתל אביב עם ילדים, יהיה חשוב לבדוק היכן נמצאים הגנים הקרובים ובתי הספר. כמו כן, כדאי לקבל המלצות ממכרים ובני משפחה בכדי לאתר את גני הילדים הטובים. אם אתם עוברים כזוג או כבודדים, תוודאו שבסביבת המגורים יש את כל סוגי השירותים שאתם צריכים. החל מ-AM:PM, דרך שירות וטרינרי וכלה בקופת חולים ועוד.
- לא לשכוח שלכל דירה יש פוטנציאל מסוים
אם אתם בחיפושים אחרי דירה בתל אביב, אל תיבהלו מדירות ישנות. תל אביב מלאה בדירות מהסוגים האלו, שרק צריכות יד מסייעת ומשפצת. תוכלו למצוא דירה ישנה, לשפץ אותה, להתקין לוחות אנרגיה סולארית ולהעלות את ערך הנכס בקלות. תל אביב היא עיר שתמיד אפדר למצוא בה שוכרי דירות, ככה שעלות השיפוץ יכולה להחזיר את עצמה בקלות.
- אם אפשר כדאי לברר מי הם השכנים
לא תמיד זה אפשרי, אבל אם כן, אז יהיה כדאי לברר מי השכנים שלכם בתל אביב. תל אביב מאופיינת בשוכרים צעירים אשר לעיתים חוגגים עד השעות הקטנות של הלילה. אם זה פחות מקובל עליכם, תהיו מודעים לכך מראש. בסופו של דבר, תל אביב היא עיר חיה ובועטת, כזאת שאינה ישנה. אם השכנים שלכם מרעישים עד השעות הקטנות, חשוב יהיה לדעת על כך מראש. בהצלחה, תל אביב היא עיר קסומה למגורים בה.
